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        蓝鲸315|泰禾北京高端别墅项目丽春湖院子“减配”问题引质疑
        摘要

        在楼市调控政策坚持不放松的大背景下,房地产开发从“高利”转为“微利?#20445;?#25151;企如何做好利润与质量的平衡关,不仅关乎?#25918;?#24418;象,更与企业发展息息相关。

        在限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代,房地产项目“减配”现象频繁发生。

        近日,蓝鲸房产收到北?#24179;?#27888;禾·丽春湖院子业主爆料称,项目的园林花园、高端会所等与项目宣传存在较大差异,同?#20445;?#23460;内空间设计、装修等也与项目样板间展示不符,存在虚假宣传的嫌疑。据蓝鲸房产了解,自2019年1月交房至今,开发商与业主之间已经进行过至少5轮交涉,但始终未能得到妥?#24179;?#20915;。

        公开资料显示,北?#24179;?#27888;禾·丽春湖院子是由泰禾集团与北?#24179;?#38598;团联袂打造的?#36718;?#24335;纯墅社区。其单套最低售价为2500万元,是名副其实的豪宅项目。在泰禾官网的宣传中,也称该项目为其“院子系”的全新升级之作。既是“升级”之作,为何遭到维权?北?#24179;?#27888;禾·丽春湖院子究竟出了哪些问题?

        高端会所及私家园林“减配”

        据业主向蓝鲸房产介绍,在项目销售过程中,开发商在售楼处门前建设了2万平米大型水系景观花园,在其官方网站、微信上,均对该花园标注为实景图。在花园门前,挂有清晰的“私家花园,非请勿入”标识。但在交房时业主才得知该花园已经部分拆除,且该花园建于小区规划红线之外,部分还?#21152;?#20102;规划道路。

        对此,项目负责人向蓝鲸房产解释称,以上均为业主自己的理解偏差,开发商方并未对景观花园的归属问题做出?#20449;怠?/p>

        业主进一步指出,开发商设计并建造了规模庞大的售楼处,并曾告知业主房屋销售完毕后售楼处将转为小区会所。但交房时发现,原本?#20449;?#30340;地上会所也遭到拆除,面积大幅削减。

        泰禾官网曾明?#32321;?#31034;会所及园?#36136;?#33539;区面积

        据业主提供的?#35745;?#26174;示,此前泰禾官网对该项目的内部配?#33258;?#26126;?#32321;?#20986;有面积3600平方米的会所和2万平米的园?#36136;?#33539;区。但蓝鲸房产打开其官网发现,目前关于该项目内部配套这一栏的内容已经从泰禾官网撤下。

        蓝鲸房产了解到,在泰禾企业代表与业主交涉的2个多月中,泰禾针对业主提出的问题先后两次以公开信的方式给予回复。

        北?#24179;?#27888;禾·丽春湖院子维权?#24405;?#31572;复

        公开信中表示,针对业主关心的示范区景观将保留现有部分,同?#20445;?#20445;留区域内因前期市政管道施工拆除区域的景观。此外,项目计划于2019年3月中旬起,结合现有景观进行升级。针对会所功能,其表示,全部保留项目销售阶段的会所功能,同时在项目三期交付后对现有装修重新升级。据了解,该项目三期将于2019年8月交付。

        交付质量引业主质疑

        一直以来,“院子系”产品都是泰禾行走江湖的一张名片。泰禾以中国院子为起点,凭借不可复制的产品力迅速扩张,短短几年时间,泰禾院子已经在北京、上海、深圳、苏州、南京、无锡、厦门、福州、南昌、济南、合肥、郑州、武汉、杭州、漳州等地。而在泰禾的官方宣传中,也提及该项目是“院子系”的全新升级之作。

        业主也对蓝鲸房产表示,泰禾开发商对小区宣传为突出“江南园林、院子系高品质”等高品质特征,但等到预验房时业主才发现小区交付状态与宣传相差较大。其中,?#35745;?#31649;线裸露;下叠一楼采光不符合国家标准;户门、户内门洞、楼梯、电梯过窄;院子面积缩水?#29616;兀?#23460;内窗户、电梯均与样板间品质不同。

        在开发商答复业主的公开信中,其表示,将按?#23637;?#23478;规范中相关质量体系文件要求对确实存在的质量瑕疵的产品进?#24418;?#20462;整?#27169;?#24182;?#20449;?#27492;项整改工作最迟于2019年4月中旬完成。

        对于整修进展情况,该业主告诉蓝鲸房产,现在基本没怎么动,?#32423;?#33021;看到一些工人在敲敲打打,但是很多整改问题都没能解决。

        易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;向蓝鲸房产表示,当前开发商的导向是销售为王,项目卖掉就算是完成任务了,所以质量把控难免松懈。而且该项目的实?#26159;?#20917;是,项目开发阶?#26410;?#20110;“卖方市场”,购房者买房热情较高,因此,开发商“高周转”模式引起的问题没能被及时发现,而随着房地产行业进入下行通道,此类项目很容易形成业主集体维权。

        在楼市调控政策坚持不放松的大背景下,房地产开发从“高利”转为“微利”,房企如何做好利润与质量的平衡关,不仅关乎?#25918;?#24418;象,更与企业发展息息相关。此次伤了“业主”心的泰禾,能否通过“整改”化解矛盾?蓝鲸房产将持续关注。

         

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